Далеко не всі українці знають, як правильно наймати квартиру за оголошеннями в глобальній мережі. У реальності це досить просто, якщо дотримуватися певних правил. Це дозволить уникнути певних ризиків пов’язаних зі спробами шахраїв нажитися на довірливих орендарях за всяку ціну. Тому важливо відповідальна підійти до складання й підписання угоди, а також перевірити житло і майно в ньому перед заселенням.
Правила оренди житлової нерухомості
Мало кому захочеться в найнесподіваніший момент опинитися посеред вулиці через не зовсім адекватного орендодавця або власної недбалості. Тому важливо знати нюанси оренди квартир, які полягають в наступному:
- Підписувати договір можна тільки після ретельної перевірки документів на житло і власника нерухомості. Ніяких ксерокопій і довіреностей, вся документація повинна бути оригінальна.
- Важливо досконально вивчати кожен пункт орендної угоди. Особливу увагу потрібно приділити правам та обов’язкам наймача і наймодавця. Письмовий документ дозволяє уникнути необґрунтованих претензій і конфліктних ситуацій.
- Обов’язкова наявність опису майна. У будь-якій квартирі є меблі, побутова техніка та інші речі. Важливо щоб їх реальний стан було зафіксовано письмово.
Особливості пошуку варіантів в інтернеті
Щоб знайти житло в оренду досить підібрати надійний сайт, де зібрана значна база оголошень. Відразу потрібно відкинути варіанти невідповідні за місцем локації або орендної плати. Звузивши коло претендентів, можна значно прискорити пошуки відповідного житла. Важливо враховувати, що оголошення бувають від власників, ріелторів та агенцій нерухомості. В останніх двох випадках доведеться сплатити послуги посередників.
Відібравши кілька відповідних варіантів, можна діяти за таким алгоритмом:
- Зв’язатися з власником нерухомості будь-яким способом доступним в оголошенні. Розмовляючи телефоном дізнайтеся технічні подробиці про квартиру, комунікаційні та інженерні мережі. Це допоможе переконатися, що обрана вами квартира відповідає за всіма параметрами.
- Домовитися про час огляду квартири. Досвідчені квартиронаймачі рекомендують призначати час огляду днем. При хорошому освітленні простіше помітити всі технічні дефекти нерухомості.
- Скласти та підписати орендну угоду. Бажано щоб документ відбивав всю важливу для сторін угоди інформацію, починаючи терміном і вартістю оренди та закінчуючи правами та обов’язками орендаря та орендодавця. Не нехтуйте складанням опису майна, яке перебуває в житлових приміщеннях.
- Підготуватися до оплати за два місяці проживання: перший і останній. Це нормальна практика, через те, що власнику житла потрібна певна застава на непередбачені випадки. Якщо орендар зашкодить майну оплата за останній місяць піде на відшкодування збитку.
- Переконатися в наявності платіжок за комунальні послуги. Додатково в орендному договорі зафіксуйте показання всіх встановлених у квартирі лічильників.
Корисні рекомендації досвідчених орендарів
За порадами досвідчених орендарів якщо має бути довге проживання в орендованій квартирі бажано познайомитися з сусідами. Буде вкрай неприємно якщо у квартирі навпроти будуть проживати алкоголіки або інші неблагополучні громадяни. У такому випадку поліція стане для орендаря звичайним гостем.
Роблячи висновки, варто зазначити, що немає особливого значення є ви орендарем або орендодавцем, головне бути адекватною людиною. Так можна налагодити довірчі відносини та бути впевненим, що співпраця протягом усього часу буде приємною та безпечною.