Як вибрати приватний будинок в Україні — питання не пусте, а дійсно дуже серйозне. Тут не можна діяти легковажно, потрібно врахувати багато критеріїв. Починати варто з оцінки місця розташування ділянки під будинком і закінчувати аналізом документів. Також варто оглянути покрівлю, стіни, комунікації та планування.
Бажано в цій справі заручитися допомогою професіоналів, які знають, де і що саме дивитися, щоб після покупки будинок не розвалився на очах. Ці люди в курсі всіх хитрощів продавців, тому не дадуть вас обдурити. Але і самостійно можна вибрати непоганий будиночок, якщо знати, що саме оцінювати при огляді.
Мета купівлі приватного будинку
Як вибрати приватний будинок для проживання в місті або за його межами? Існує три способи: побудувати власними силами, купити у забудовника новий будинок або придбати вторинне житло. У невеликих містах приватний будинок можна знайти навіть в центральних районах, також активно забудовуються окраїни та прилеглі населені пункти.
Перед тим як вибрати приватний будинок, при покупці варто визначитися з метою його придбання:
- чи буде він використовуватися як постійне житло;
- як заміський будинок виключно для відпочинку;
- як дача з ділянкою для вирощування овочів і фруктів;
- як приміщення для здійснення будь-якої професійної діяльності;
- як житло, що здається в оренду.
На ділянці можуть бути побудовані різні приміщення, але під будинком розуміється тільки споруда, площа якої є достатньою для комфортного проживання, має фундамент і дах. Інші будівлі відносяться до господарських.
Сьогодні самі дешевші будинки у Львівській області можна знайти на DOM.RIA. Особливістю сайту є база перевірених оголошень актуальність яких підтверджена інспектором. Останній особисто вивчав нерухомість знімаючи стан об’єкта камерою з панорамним об’єктивом. DOM.RIA №1 серед українських сайтів у сфері нерухомості через те, що завжди стежить за правдивістю і свіжістю наданої інформації.
Яке місце розташування вибрати
Як не заманливо було б придбати великий приватний будинок у Львівській області за низьку ціну, в першу чергу потрібно керуватися здоровим глуздом. Вартість житлоплощі збільшується в міру наближення до міста, але якщо врахувати витрати часу на дорогу і грошей на бензин або громадський транспорт, розумніше все ж вибрати житло ближче.
Як не помилитися при оцінці якості споруди
Зовсім не обов’язково запрошувати фахівців, які зможуть адекватно оцінити стан приватного будинку у Львівській області та передбачити термін його служби без додаткових вкладень. Досить уважно придивитися до деяких деталей:
- Якість фундаменту. Поверхня його повинна бути рівною, без крихти та тріщин. Іноді підставу виготовляють з цегли, цілісність якої також може бути порушена. Не полінуйтеся заглянути в підвал. Якщо в ньому сиро і пахне цвіллю, це вірна ознака фундаменту що руйнується.
- Гідроізоляція вікон. Якщо віконні прорізи недостатньо щільні, в просторі під вікнами почне накопичуватися конденсат, що призведе до утворення грибка і псування матеріалу стін. Відсутність цвілі та пошкоджень в цих місцях говорить про якісну установку вікон.
- Стан даху. Так, доведеться піднятися на горище та оглянути його на предмет слідів протікання. Ремонт дірявого даху — задоволення недешеве, тому краще знати про це заздалегідь.
- Комунікації. Водопровідні труби, система опалення, каналізація — все це повинно бути цілим, без іржі та хомутів, що тримаються на чесному слові. І, нарешті, те, в чому вам доведеться покластися на чесність господарів або забудовника, — тепло чи в ньому в холодну пору року.
Як не залишитися обманутим
Перед тим як вибрати приватний будинок при покупці в місті або за його межами, обов’язково перевірте наявність і правдивість всіх документів. Не секрет, що в наші дні будь-яка власність супроводжується безліччю паперів, довідок, дозволів. Тому вкрай важливо переконатися, що всі вони в порядку і вам не доведеться самостійно оформляти незаконно збудований гараж або ділити з сусідом кілька метрів землі.
Чи не укладайте угоду, поки не перевірите всі документи, не упевнитися, що все побудовано на законних підставах, з дотриманням правил, а також що будинок не закладено і він є власністю продавця.
Чи можна купувати недобудований приватний будинок?
Буває, що у господаря або забудовника закінчуються гроші, а будинок у Львівській області ще не добудований. Тобто мається коробка, може, навіть з дахом, але комунікації не підведені, і обробка не завершена. До переваг недобудови можна віднести низьку вартість і можливість зробити якісний ремонт на свій розсуд. При цьому всю найскладнішу роботу вже виконали за вас.
Існує кілька нюансів в оформленні таких угод. Як правило, з документів в цьому випадку є право власності на земельну ділянку, дозвіл на будівництво і проект будинку. По суті, ви купуєте не будинок, а землю з правом будівництва на ній.
Дотримання цих рекомендацій допоможе вам вибрати приватний будинок і не пошкодувати про своє рішення і через багато років. Пам’ятайте, що важлива кожна дрібниця, будь то вогкість на горищі або тріщини в фундаменті.