Українцям у 2020 році знову доведеться заплатити за житло. Якщо нерухомість по площі більше норми, податківці надішлють платіжку.
Сайт “Сегодня” розібрався, скільки і кому доведеться заплатити за нерухомість.
Кому доведеться платити
“В минулому році мені прийшла платіжка на суму понад 400 грн. Виявилося, площа мого будинку більше на 10 кв. М, ніж належить за законом. Довелося платити”, – розповідає Валерія Семогутіна, мешканка Запоріжжя.
Згідно із законом, податок на нерухомість доведеться заплатити тим, чия нерухомість перевищує такі норми:
для квартир – 60 кв. м;
для житлового будинку – 120 кв. м.
Якщо у власності і квартира, і будинок, то їх сукупна площа не повинна бути більше 180 кв. м. Наприклад, власникові будинку на 110 кв. м. і квартири на 65 кв. м податок платити не доведеться.
А за дуже велику нерухомість доведеться доплатити 25 тис. Грн. – це стосується квартир площею понад 300 кв.м і будинків понад 600 кв.м.
Податок доведеться платити і тим, на кого оформлена частина нерухомості, наприклад, за кімнату в двокімнатній квартирі.
“Якщо людині належить тільки частина нерухомості, наприклад, кімната в двох трикімнатній квартирі, і цей факт зафіксований в Держреєстрі майнових прав на нерухомість, то податок теж можуть нарахувати”, – пояснює юрист Сергій Вовк.
Також податком може оподатковуватися і нежитлова нерухомість – сараї, гаражі. Цей податок збирають місцеві органи влади в свій бюджет. За словами юриста, найчастіше місцевих рад не обкладають податком прибудови.
Згідно із законом, податок можна не платити, якщо будівля в аварійному стані. Цей факт повинні визнати органи місцевої влади. Податок не стягується з багатодітних сімей, в яких п’ятеро і більше детей.Также податок не нарахують власникам житла в гуртожитках.
Додатково місцеві органи влади можуть звільнити від податку окремі соціальні групи населення, наприклад, учасників АТО.
Скільки доведеться заплатити за нерухомість
У Києві за кожен “зайвий” квадрат доведеться заплатити 70,84 грн, а в Одесі – всього лише 4,24 грн.
Максимальна ставка податку на нерухомість становить 1,5% від мінімальної заробітної плати за кожен метр площі вище норми. З 1 січня мінімальна зарплата в Україні становить 4 723 грн. Таким чином, максимальна ставка податку на нерухомість складе 70,84 грн за кв.м.
Однак Податковий кодекс дозволяє місцевій владі встановлювати свої ставки податку і норму площі. Наприклад, в Харкові ставку податку знизили до 1% (47,23 грн / кв.м), а неоподатковувану податком площу квартири збільшили до 85 кв.м. В Одесі фізособам і зовсім зменшили ставку на житлову нерухомість до 0,1% (4,72 кв.м), а на нежитлову – 1% (47,2 грн / кв.м). У Львові ставка для квартир – 0,5% (23,61 грн / кв. М), для будинків – 1% (47,23 грн / кв.м). А ось в Києві і Дніпрі максимальну ставку податку залишили на рівні 1,5% (70,84 грн / кв.м).
Податкова буде розсилати платіжки українцям до 1 липня. Суму податку фіскальщікі будуть розраховувати за даними з Держреєстру майнових прав на нерухомість.
Як покарають за несплату податку
Якщо податок не заплатити протягом 60 днів після отримання платіжки, то Фіскальна служба нарахує штраф.
“Якщо прострочити сплату податку на місяць, то доведеться додатково заплатити штраф – 10% від суми податкового боргу. Якщо не платити більше місяця, то штраф буде вже 20%”, – говорить юрист Юрій Вовк.
Якщо власник нерухомості не отримав податкове повідомлення, він звільняється від штрафу. Справа в тому, що Реєстр нерухомого майна заробив в 2011 році і старі будинки могли не потрапити в нього. Тобто, фіскальщікі можуть просто не бачити будинок. Однак в такому випадку податкова має право нарахувати податок пізніше. Наприклад, якщо при продажу нерухомості з’ясується, що за нього не сплачувалися податки, податківці можуть нарахувати податок за останні три роки. Якщо ж людина отримала повідомлення і не сплатив податок, доведеться платити і штраф, пояснює юрист.