В Україні пропонують заборонити здавати квартири подобово, а також істотно ускладнити роботу готелів в багатоквартирних будинках. Проект зі змінами вже поданий до парламенту, і в найближчі місяці його можуть розглянути народні депутати.
Що важливо знати і які будуть зміни – розбирався OBOZREVATEL.
головне:
У житлових багатоповерхівках хочуть заборонити облаштовувати готелі. Якщо будівля вище 16 поверхів, то там можна також відкривати і офіси;
Окрема увага приділяється правилам оренди квартир і роботи хостелів. Кожен постоялець повинен мати гарантоване право на житлову площу. Якщо будуть порушення – штрафи становитимуть десятки тисяч гривень;
В Європі також серйозно ставляться до роботи міні-готелів і хостелів. Практики підпільних хостелів на 14 поверсі багатоповерхівки – немає.
Нові правила
Поданий главою фракції Блок Петра Порошенка, народним депутатом Артуром Герасимовим проект закону, повністю забороняє використовувати квартири в багатоповерхівках не за призначенням. Якщо житловий будинок більше 16 поверхів, то там не можна відкривати не тільки готелі, але й навіть офіси.
У цій ситуації виникає логічне запитання – що робити з тими офісами, які вже знаходяться в багатоповерхівках?
Допускається використання квартир в багатоквартирних будинках для здійснення господарської діяльності (без використання найманої праці) лише особами, які є їх власниками або місце проживання яких зареєстровано в квартирі.
За порушення правил передбачений штраф. Якщо квартира в житловому будинку була використана не за призначенням, то він складе від 34 до 51 тисячі гривень. За повторне порушення – від 51 до 85 тисяч гривень. Правда, як саме визначити, що в одному з будинків діє підпільний міні-готель, невідомо. Можливо, завдяки скаргам сусідів або постояльців.
Ще одне важливе нововведення – при здачі квартир в оренду, власник повинен забезпечити кожному гостю житлову площу, розмір якої не менше 8 кв. м. загальної площі квартири на одну людину. Забороняється і подобова здача житла.
“Сьогодні в Україні поширюється практика використання не за призначенням квартир в багатоквартирних житлових будинках, зокрема як офісів, готелів та інших закладів тимчасового проживання. Перш за все, це пов’язано з тим, що в Україні досі діє Житловий кодекс Української РСР, який зазнавав змін в частинах, які не торкалися цього питання. Крім того, порушена проблема не знайшла належного правового регулювання і в інших законодавчих актах, прийнятих за роки незалежності України “, – аргументує мета проекту закону Артур Герасимов.
Варто відзначити, це аж ніяк не перша ініціатива привести в порядок вітчизняні хостели і готелі. Раніше OBOZREVATEL аналізував ще один проект закону, що передбачає заборону на розміщення офісів у багатоповерхівках. Він пропонував закріпити в законі слово “хостел”, який повинен складатися з п’яти і менше номерів різної місткості, але з розміщення не більше шести осіб в номері.
Багато в чому нинішній проект нардепа Артура Герасимова доповнює попередній.
Цікавий і той факт, що перший проект закону не отримав належної підтримки парламентаріїв. Ймовірно, нинішня ідея також не має особливих шансів на реалізацію.
По-перше, парламент закінчує свою роботу вже в листопаді. Часу на повноцінний розгляд ідеї в двох читаннях практично немає. По-друге, як показує практика, народні депутати не особливо хочуть втручатися в настільки проблемну сферу.
Європейський досвід
А ось в країнах ЄС до питання оренди житла підходять досить серйозно.
У Німеччині, як пише DW, законом чітко регулюються правила знімання житла. Так що житель країни, який зняв квартиру або будинок, відчуває себе з правової точки зору вельми захищеним. До того ж, його інтереси активно відстоюють різні громадські організації, перш за все – впливовий Німецький союз квартиронаймачів.
Окрема увага приділяється і правилам розміщення хостелів, особливо в історичних центрах європейських міст. В Іспанії, наприклад, для початку будівництва хостелу “з нуля” потрібна як окрема ліцензія на будівництво, так і дозвіл санітарної служби. Також погоджувальні документи потрібно отримати і в місцевому муніципалітеті, який перевірить, чи не порушує об’єкт архітектурних норм. Вести бізнес підпільно буде досить складно.
Практика ж розміщення хостелів в багатоповерхівках популярна лише в країнах східної Європи. Дешевше зняти в оренду кілька квартир і влаштувати там міні-готель, ніж будувати повноцінне будівлю і платити з нього податки.