Придбання кімнати — це вдале вкладення, в умовах великих курортних міст, з величезною вартістю нерухомості. Також угода зацікавить людей, яким бракує коштів, на повноцінне житло. На таку авантюру погоджуються українці, які зважилися на викуп кімнат однієї квартири що належать різним власникам. Це тимчасове розв’язання житлового питання для молодої сім’ї. Сама угода не відрізняється від покупки стандартної нерухомості, але має певні нюанси та супутні ризики треба врахувати.
Документи для законного проведення операції
У продавця кімнати повинні бути оригінали паперів з наступного переліку:
- документи що ідентифікують особу;
- виписка з реєстру речових прав;
- правовстановлюючий документ: дарча, свідчення про приватизацію, заповіт і так далі;
- кадастрові документи на квартиру якщо нерухомість не зареєстрована в державному реєстрі;
- техпаспорт виданий бюро технічної інвентаризації;
- довідки або квитанції, що підтверджують відсутність боргів з оплати комунальних послуг;
- форма-3 про всіх прописаних мешканців у квартирі з паспортного столу;
- письмова відмова сусідів завірена в нотаріальній конторі.
Якщо житлоплощею володіє сімейна пара, буде потрібно:
- письмову згоду одного з подружжя завірену у нотаріуса;
- дозвіл опікунських органів якщо в сім’ї є діти, які не досягли повнолітнього віку.
Якщо вирішено купити кімнату в гуртожитку Тернополя, то актуальні пропозиції дивимось тут на DOM.RIA. Кожну кімнату відвідує підготовлений інспектор для особистого вивчення. Він перевіряє документи та фотографує приміщення панорамною камерою. Програмою перевіреного житла можуть користуватися всі українці. Наявність на сайті правдивої та свіжої інформації допомагає DOM.RIA залишатися №1. Він далеко відірвався від конкурентів у сфері ринку нерухомості.
Перевірка справжності документації
Навіть якщо власник надасть оригінали всіх документів важливо переконатися в їх справжності. Для цього використовується одне з наступних джерел:
- Єдиний державний реєстр майнових прав. Досить запросити виписку на паперовому або цифровому носії.
- Житлово-експлуатаційна компанія. Тут можна з’ясувати наявність або відсутність заборгованостей по комунальних послугах.
- Відділення поліції конкретного району або паспортний стіл. Там можна перевірити дійсність паспорта власника нерухомості.
- Психіатричний і наркологічний диспансер. Якщо адекватність власника житла викликає сумніви можна запросити довідки з медичних установ.
Переконавшись, що вся документація з переліку оригінальна можна переходити до наступного етапу операції. Якщо пропонуються ксерокопії документів вони повинні бути завірені в нотаріальній конторі.
Документи майбутнього власника нерухомості
У випадку з покупцем пакет документації може змінюватися і доповнюватися. Все залежить від сімейного статусу людини та наявності дітей що не досягли повнолітнього віку. Серед основних документів варто виділити:
- паспорта покупця і членів сім’ї що досягли 14 річного віку;
- свідоцтво про народження неповнолітньої дитини;
- свідоцтво про одруження;
- письмову згоду одного з подружжя завірену у нотаріуса;
- договір по іпотеці або інший документ в разі використання кредитних коштів.
Реєстрація та підписання основного договору
Основний договір що підтверджує угоду з кімнатою в Тернопільському гуртожитку нічим не відрізняється від стандартного контракту. Єдине в ньому присутні важливі доповнення за розміром відчужуваних часток і відмова сусідів.
Підписаний договір підлягає обов’язковій реєстрації. Для цього звертаються до нотаріуса або до Державного реєстру речових прав. При собі важливо мати пакет наступних документів:
- правовстановлюючі папери;
- громадянський паспорт;
- два примірники договору купівлі-продажу;
- чек що підтверджує оплату державного мита.
Особливості покупки кімнати в гуртожитку і комуналці
У випадку угоди з кімнатою потрібно враховувати її особливості. Нерухомість в Тернопільській комуналці може значитися в такий спосіб:
- Частиною часткової нерухомості. У даній ситуації процес покупки має на увазі відмову мешканців від першочергового права.
- Індивідуальною житлоплощею. Така нерухомість продається як стандартна квартира і не вимагає згоди сусідів.
Щоб стати власником кімнати в гуртожитку потрібен перелік додаткових паперів:
- документ про приватизацію частки житлоплощі;
- виписка з реєстру речових прав;
- техпаспорт нерухомості, виданий БТІ;
- в разі часткової власності знадобиться будинкова книга або виписка з неї.
Процес придбання кімнати в Тернопільському гуртожитку — стандартна в юридичному плані процедура. Але, як і будь-які маніпуляції з нерухомим майном вона має свої ризики, нехтування якими можуть закінчитися зривом угоди.