Офисное помещение – часть развивающегося бизнеса. Не имеет особого значения, будет оно куплено или арендовано главное, грамотно выбрать место и технические характеристики. От этого зависит развитие предпринимательской деятельности. Поэтому выбор коммерческой недвижимости должен быть осознанным и взвешенным. Особо проблема актуальна для людей только начинающих свои первые шаги в сложном мире бизнеса.
Выбираем между покупкой и арендой
Выбирая офисное помещение нужно учитывать бюджет, изымаемый из оборота компании. От этого зависят последующие действия:
- приобретение недвижимости;
- аренда офисного помещения.
В первом случае потребуются внушительные вложения. Если предприниматель не опытен, то рисковать деньгами бессмысленно. Лучше задуматься об аренде недвижимости. Это обеспечит следующие преимущества:
- минимальные вложения, что важно на начальном этапе развития компании;
- быстрая смена района в случае низкой эффективности работы предприятия.
В случае с покупкой объекта бизнесмен получает ряд выгод:
- вложение финансов в рентабельную недвижимость;
- возможность организации пространства в соответствии с нуждами компании без разрешения арендодателя.
Если вас интересует коммерческая недвижимость, найти актуальный каталог по продаже офисов можно на DOM.RIA. Здесь представлены проверенные объекты, которые лично посетил инспектор. Он изучил документы и сфотографировал состояние помещений камерой с круговым обзором 360 градусов. DOM.RIA лидер среди сайтов, работающих на украинском рынке недвижимости.
Выбираем район
Выбор района особо важен если основной вид деятельности фирмы связан с приёмом клиентов непосредственно в офисе. Для нормальной работы такой компании желательно выбирать помещения в центральной части населённого пункта. Внимания заслуживает:
- развитие инфраструктуры микрорайона;
- удобство транспортной развязки.
Если основная деятельность связана с сотрудничеством с постоянными партнерами, то выбор локации офисного помещения не имеет значения. Это позволит сэкономить на аренде или покупке недвижимости. Главное помнить о конкурентах, работающих по соседству.
Предприниматель обязан сопоставлять цену аренды или покупки недвижимого имущества с предполагаемой прибылью. Только так можно обеспечить выгодную сделку. Нужно помнить, что в удаленных районах расценки на коммерческие объекты в разы ниже.
Изучаем инфраструктуру
Место в престижном районе – важный критерий процветания бизнеса, но нужно учитывать удобства для клиентов. При выборе коммерческого помещения нужно выяснить следующие данные:
- наличие рядом с бизнес-центром парковки;
- удаленность остановок городского транспорта.
Важно чтобы клиентам не составляло труда найти представительство компании. Дорога к офисному центру должна быть удобной и не доставлять проблем.
Также важна близость заведений общественного питания. Недорогие кафетерии обеспечат следующие функции:
- питание сотрудников компании;
- место проведения переговоров.
Учитываем время работы бизнес-центра
Желательно арендовать или покупать офисное помещение в центре с удобным графиком работать. Важно чтобы у предпринимателя и клиентов был доступ в офис в удобное время. Это касается праздничных и выходных дней.
Зачастую бизнес-центры имеют свой распорядок работы и поэтому бизнесмену придется подстраиваться под него. Важно заранее сопоставить, когда открывается и закрывается офисное здание с режимом работы компании.
Ближайшие конкуренты в офисном здании
При выборе офиса наличие ближайших конкурентов является первостепенным фактором дальнейшего развития фирмы. Не стоит арендовать или покупать недвижимость если в бизнес-центре:
- находится представительство прямых конкурентов;
- работает много косвенных конкурирующих фирм.
Некоторые начинающие предприниматели не уделяют данному фактору должного внимания. В итоге они теряют клиентов, опытный персонал и как следствие прибыль.
Потребительский спрос
Выбирать офисное помещение лучше в районе, где услуги или продукция конкретной компании популярны. Отсутствие заинтересованных клиентов пагубно отразиться на развитии бизнеса. Хорошее сочетание – наличие других организаций, дополняющих основной вид деятельности бизнесмена. Потребители ценят, когда в одном месте доступен комплекс услуг.
Дополнительные услуги
Опытные предприниматели рекомендуют заключать договор аренды, в котором включены расходы на оплату электричества, воды, услуг охранников, вывоз мусора и других важных удобств для бизнесмена. Хотя на практике такие варианты найти достаточно сложно. В случае с покупкой офиса важно чтобы дополнительные услуги предоставлялись офисным центром.