Після внесення змін, в український житловий кодекс, право власності на житлову нерухомість обов’язково реєструється в електронному реєстрі речових прав. Процедура детально описана в законопроекті та має на увазі, що фізичні та юридичні особи переходять в категорію власників після внесення відповідного запису в електронну базу Держаного реєстру.
Всі зміни після затвердження у Верховній Раді України у 2016 році вступили в законну силу. В результаті власники житлової нерухомості більше не отримують письмового свідчення, що засвідчує володіння будинком. Вся інформація знаходиться в базі даних реєстру, а власник житла в разі необхідності може зажадати виписку в електронному вигляді або на паперовому носії.
Причини оформлення документації на домоволодіння
Необхідність постановки будинку у Львові на реєстраційний облік обумовлена наступними причинами:
- після будівництва та введення об’єкта в експлуатацію;
- після зміни даних власника через продаж, дарування або смерті;
- після розподілу домоволодіння законними співвласниками або об’єднання окремих частин;
- після перепланування жилих приміщень або зведення додаткового поверху.
Якщо вас цікавить продаж будинків у Львові, то актуальні пропозиції можна знайти на DOM.RIA. Тут працює програма нерухомості, що пройшла перевірку інспектором. Фахівець особисто відвідує об’єкт щоб все сфотографувати та перевірити документи. DOM.RIA №1 серед українських сайтів, що конкурують на ринку нерухомого майна. Це забезпечується правдивою та свіжою інформацією.
План оформлення нерухомого майна
Реєстрацію речових прав у Львові покладено на нотаріусів та державних реєстраторів адміністративних центрів, що надають послуги населенню. Вони мають доступ до електронної бази, в яку вносять інформацію про домоволодіння та його власника. Для проходження реєстраційної процедури передбачений наступний план дій:
- Збір документів та підготовка заяви з метою подальшої подачі в реєстраційні органи.
- Сканування документів на папері для їх подальшого внесення в базу державного реєстру.
- Вивчення документів реєстратором на наявність недоліків та помилок, що суперечать закону.
- Перевірка об’єкта на предмет арешту, знаходження в заставі та іпотеці. Це основні причини здатні спричинити зупинку процесу реєстрації.
- Винесення рішення про припинення або продовження процедури реєстрації. У першому випадку реєстратор вказує причини відмови.
- Формування розділу в електронній базі для внесення відомостей про домоволодіння та власника.
- Витяг виписки з державного реєстру та розміщення інформації на порталі Міністерства юстиції.
- Видача виписки, надрукованій на папері або в цифровому вигляді власнику нерухомого майна.
Аналогічна процедура передбачена для оформлення земельної ділянки. Однак перелік необхідних документів буде іншим. Фахівці рекомендують одночасно реєструвати обидва об’єкти угоди, щоб уникнути помилок.
Фінансові витрати, супутні оформленню
На ціну реєстрації домоволодіння з земельною ділянкою у Львові впливають такі чинники:
- розмір адміністративного збору за надання реєстраційної послуги;
- оплата роботи нотаріуса або державного реєстратора;
- витяг відомостей з електронного реєстру в зручній для заявника формі.
Додатково доведеться заплатити за терміновість, оформлення яка може бути від двох годин до п’яти робочих днів. Як видно реєстрація житла за новими правилами досить складний процес, хоча при правильному підході до справи все пройде швидко та без особливих проблем.
Щоб покупка пройшла достатньо вигідною, кожен українець відштовхується від вартості житлоплощі. Але не всі враховують передбачені житловим кодексом податки, що стягуються з операцій із домоволодіннями. Покупцеві варто сплатити пенсійний збір в розмірі 1% від оцінювальної вартості житлового будинку. Витрати колишнього власника житла набагато більше: 1%-5% держмито, 1,5% обов’язковий військовий збір.
Як знизити супутні ризики?
Як показує статистика саме угоди безпосередньо між покупцем та продавцем які є фізичними або юридичними особами супроводжуються серйозними ризиками. Часто трапляються випадки шахрайства. Щоб уникнути типових помилок варто уважно вивчати документи на житло. При цьому це повинні бути оригінали, а не копії. Залежно від утворення майнових прав у власника будівлі повинно бути: приватизаційне свідоцтво, дарча, вступ до спадку, виписка з електронного державного реєстру, договір купівлі-продажу. Важливо щоб папери були перевірені та засвідченні юристом.
Не менш важливо з’ясувати інформацію про всіх зареєстрованих у домоволодінні. Навіть після передачі документів та ключів новий господар повинен пам’ятати, що зареєстровані мешканці, мають право законно проживати у будівлі навіть після її продажу. Тому край важливо впевнитися, що продавець виписав всіх ще до укладення угоди.